Analyse Zone

Grand-Bassam : La ville balnéaire UNESCO qui séduit les investisseurs

L'équipe Capital Foncier

15 Jan, 2025

9 min de lecture

Entre patrimoine mondial, autoroute et plages, Grand-Bassam s'impose comme la destination phare de l'investissement balnéaire en Côte d'Ivoire.

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Grand-Bassam : un condensé d'opportunités

Ancienne capitale coloniale de la Côte d'Ivoire et classée au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2012, Grand-Bassam vit une renaissance exceptionnelle. La ville cumule des atouts rares : plages dorées, patrimoine historique, autoroute directe depuis Abidjan et zone franche technologique VITIB.

Pourquoi investir à Grand-Bassam ?

1. L'accessibilité

L'autoroute Abidjan-Bassam (inaugurée en 2015) a réduit le trajet à 20 minutes depuis le sud d'Abidjan. Cette connectivité a déclenché un boom immobilier sans précédent, s'inscrivant dans la dynamique globale du Grand Abidjan.

2. Le tourisme en plein essor

Grand-Bassam accueille plus de 300 000 visiteurs par an. Les week-ends, les plages et restaurants affichent complet. Le potentiel AirBnB est considérable avec des taux d'occupation de 90% le week-end.

3. La zone franche VITIB

Le Village des Technologies de l'Information et de la Biotechnologie (VITIB) attire des entreprises technologiques et crée des emplois qualifiés, renforçant la demande en logements.

4. Le projet Aérocité

La proximité avec l'aéroport Félix Houphouët-Boigny et le projet d'Aérocité promettent une transformation majeure de la zone.

Les quartiers à cibler

Modeste : Zone d'investissement par excellence, encore accessible
Quartier France : Patrimoine UNESCO, charme colonial, idéal pour le tourisme
Moossou : Résidentiel calme, en plein développement

Évolution des prix

Les prix ont augmenté de +150% en 5 ans dans les zones les plus prisées. Et la tendance se poursuit avec les projets d'infrastructure en cours.

Conclusion

Grand-Bassam offre un cocktail unique de patrimoine, plage et développement économique. C'est l'une des rares villes ivoiriennes où l'on peut combiner plaisir de vivre et rendement d'investissement. Pour un investissement balnéaire alternatif, découvrez également Jacqueville, la presqu'île aux trésors.

?Questions fréquentes

Grand-Bassam est-elle adaptée pour une résidence principale ?+

Oui, Grand-Bassam est de plus en plus adaptée comme résidence principale grâce à l'autoroute qui relie la ville à Abidjan en 20 minutes. La ville dispose d'écoles, de commerces, de centres de santé et d'un cadre de vie agréable. De nombreux cadres abidjanais y résident déjà et font le trajet quotidien vers le Plateau.

Quel est le rendement locatif potentiel à Grand-Bassam ?+

Le rendement locatif à Grand-Bassam dépend du type de bien. En location longue durée, comptez un rendement annuel de 6 à 8%. En location courte durée type AirBnB, le rendement peut atteindre 12 à 15% grâce aux taux d'occupation de 90% le week-end. Les biens situés près de la plage ou du quartier UNESCO sont les plus demandés.

Les prix à Grand-Bassam vont-ils continuer à augmenter ?+

Les indicateurs sont très favorables. Avec le projet Aérocité, la zone franche VITIB et le tourisme en croissance constante, la demande immobilière à Grand-Bassam devrait rester soutenue. Les prix ont déjà augmenté de 150% en 5 ans dans les zones les plus prisées, et les projets d'infrastructure en cours devraient maintenir cette tendance.

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